Понимание истинной стоимости владения домом

Впервые покупатели часто сосредоточивают внимание на ипотечных платежей и недооценить все остальное. Налог на недвижимость, страхования домовладельцев, текущего обслуживания, HOA сборы, и время от времени капитальный ремонт легко добавить 50 процентов или более ежемесячной стоимости владения по сравнению с тем, что показывает ипотечный отчет. Без полной картины этих расходов, покупатели делают доступности решения, которые позже пожалеют. К концу этого курса вы сможете определить каждую повторяющуюся и нерегулярную категорию затрат, связанных с владением жильем, оценить их годовую величину для данной недвижимости и рассчитать истинную ежемесячную стоимость владения, которую можно честно сравнить с арендой. Что вы узнаете: - Как оцениваются налоги на недвижимость, что означают ставки и коэффициенты оценки, и как оценить годовой налоговый счет на целевую недвижимость - Страхование домовладельцев: что покрывает стандартный полис HO-3, что он исключает и как рассчитать страховой взнос для данного дома - Система ПИТИ: сумма основного долга, проценты, налоги и страховые взносы, объединенные в единую ежемесячную сумму - HOA сборы: что они включают, как они могут измениться, и что специальные оценки означают для вашего денежного потока - Принцип резерва на содержание: почему финансовые планировщики обычно рекомендуют откладывать от одного до двух процентов от стоимости дома ежегодно - Срок службы основных систем: крыши, ОВК, водонагреватели, водопровод - и как оценить будущие затраты на замену - коммунальные услуги и их сезонные колебания как компонента общей стоимости жилья; Курс состоит из структурированных чтений, подкрепленных примерами, использующими две репрезентативные недвижимости в разных ценовых диапазонах. Аннотированная разбивка затрат показывает каждую категорию бок о бок. Подсказки для размышлений просят вас оценить стоимость владения недвижимостью, которую вы фактически рассматриваете или недавно купили. Этот курс предназначен для потенциальных покупателей и недавние домовладельцы, которые новые для полного спектра стоимости владения. Не требуется предварительного знания недвижимости за пределами общего понимания ипотеки. Этот курс является образовательным и информационным; он не заменяет совет от лицензированного страхового агента, налогового специалиста, или финансового консультанта.