Основы решения арендовать или покупать

Вопрос о том, арендовать или купить дом, в популярной культуре сформулирован как простой выбор по накоплению богатства — покупать умно, а арендовать — это потраченные деньги. Реальность гораздо более нюансирована. Побеждает ли покупка аренду в течение данного периода, зависит от повышения цен на дома, местных уровней арендной платы, того, как долго вы будете проживать в доме, операционных издержек, альтернативной стоимости первоначального взноса и ряда личных факторов, которые деньги сами по себе не могут зафиксировать. К концу этого курса вы сможете определить все финансовые переменные, которые определяют, является ли покупка или аренда менее дорогостоящим в течение данного горизонта, объяснить концепцию альтернативной стоимости в контексте первоначального взноса, описать расчет периода окупаемости и сформулировать нефинансовые факторы, которые законно влияют на решение. Что вы узнаете: - Реальная стоимость аренды: что покрывает и чего не покрывает арендная плата - Истинная стоимость покупки: все категории стоимости владения от процентов по ипотеке до обслуживания, налогов и операционных издержек при продаже - альтернативные издержки первоначального взноса: каким образом один и тот же капитал, вложенный в диверсифицированный портфель, будет накапливаться в течение периода владения - период окупаемости: как оценить количество лет, в течение которых покупка становится дешевле аренды с учетом ряда местных предположений - Каким образом допущения повышения цен на жилье определяют анализ и почему они являются неопределенными - Создание богатства за счет владения: как функционирует накопление капитала и его ограничения как единственной стратегии создания богатства - Нефинансовые факторы: стабильность, индивидуализация, связи с общиной, мобильность в профессиональной сфере и гибкость в рамках домашних хозяйств Курс состоит из четырех модулей. Каждый из них вводит категорию затрат или соображений, проходит через рабочий пример и завершается предложением к размышлению. Аннотированные сравнительные таблицы показывают одно и то же домохозяйство в сценариях аренды и покупки в течение пяти, десяти и пятнадцати лет. Последний модуль интегрирует финансовые и нефинансовые факторы в рамки принятия решений. Этот курс предназначен для взрослых на любом уровне дохода, которые взвешивают, чтобы купить дом и хотят подойти к вопросу аналитически, а не эмоционально. Не требуется предварительного финансового знания. Этот курс является образовательным и информационным; он не заменяет совет от лицензированного финансового или недвижимости специалиста.