Основы переворачивания дома: обновление, оценка и экономика проекта

На первый взгляд, перепродажа дома выглядит обманчиво просто: купить дешево, отремонтировать, продать дорого. На практике разница между прибыльным перепродажей и проектом, приносящим потери, часто сводится к небольшому количеству аналитических навыков, которые применяются до подписания договора купли-продажи, — навыков, которые большинство новичков не развивают до тех пор, пока не совершат дорогостоящую ошибку. К концу этого курса вы сможете оценить стоимость после ремонта (ARV) с использованием сопоставимых продаж, рассчитать максимально допустимое предложение (MAO), которое сохраняет вашу целевую прибыль, составить бюджет строительства с соответствующими резервами на непредвиденные расходы и оценить, соответствует ли потенциальный флип основному порогу доходности до вложения капитала. Что вы узнаете: - Инвестиционная модель " фикс-энд-флип " : как генерируется прибыль и где она чаще всего теряется - Оценка РСЗ с использованием сопоставимых продаж: выбор комплектов, корректировка с учетом состояния и характеристик - Формула максимально допустимого предложения и почему цена закупки является самым важным рычагом - составление бюджета строительных работ: основные категории расходов, общие случаи занижения сметы и планирование на случай непредвиденных обстоятельств; - Каналы поиска недвижимости: сделки MLS, внерыночные контакты, аукционы и оптовые торговцы - Расходы на содержание: финансирование, налоги, страхование и коммунальные услуги в течение срока ремонта - Сделка скрининг: контрольный список, чтобы быстро оценить, стоит ли недвижимость более глубокий анализ - Основы рыночного тайминга: как местные дни на рынке и уровни запасов влияют на цену продажи и сроки В курсе используются аннотированные тематические исследования трех вымышленных флипов - косметическая реновация, реабилитация кишечника среднего уровня и полная структурная реновация - для иллюстрации того, как та же аналитическая основа применяется в различных масштабах проекта. Чтения представляют каждую концепцию; подсказки для размышлений просят вас применить ее к тематическому исследованию, прежде чем увидеть проработанный анализ. Этот курс предназначен для инвесторов, впервые вкладывающих средства в недвижимость, владельцев, интересующихся стратегией «фикс-энд-флип», и генеральных подрядчиков, рассматривающих инвестиционную сторону бизнеса. Не требуется предыдущий опыт инвестирования в недвижимость. Этот курс носит информационный и образовательный характер; он не представляет собой финансовую или юридическую консультацию, и все инвестиционные решения должны приниматься с соответствующим профессиональным руководством.