Рабочая книга по анализу РИЭТ: оценка и сравнение инвестиционных фондов недвижимости

Понимание того, как работают REIT, является основой; знание того, как фактически оценить один - чтение его дополнительного пакета, сравнение его с коллегами по сектору и определение устойчивости дивидендов - требует практического процесса. Этот курс рабочей книги обеспечивает этот процесс, проходя вас через аналитические шаги по реалистичным сценариям REIT от первого числа до окончательного суждения. К концу этого курса вы сможете рассчитать и интерпретировать FFO и AFFO из отчета о прибылях и убытках REIT, оценить устойчивость дивидендов с использованием коэффициента выплат и рычаги баланса, сравнить два REIT в рамках одного сектора с использованием структурированной карты показателей, и применять базовый контрольный список для выявления кандидатов REIT достойных более глубокого анализа. Что вы узнаете: - Навигация по пакету дополнительных данных о РИЭТ: какие таблицы важны и что следует искать - Расчет ВФО и НФО на основе сообщаемой чистой прибыли: поэтапный процесс корректировки - Оценка безопасности дивидендов: коэффициент выплаты FFO, отношение долга к EBITDA и процентное покрытие - Рост НОИ в аналогичных магазинах как показатель качества операций: каким образом его можно получить и интерпретировать - Сравнение двух промышленных REITs на структурированной оценочной карте: заполняемость, срок аренды и рост арендной платы - Анализ чувствительности к процентным ставкам: моделирование влияния повышения процентных ставок на чистую процентную маржу ипотечного REIT - Создание контрольного списка для отбора REIT: сектор, доходность, выплата FFO, заемные средства и управленческий опыт - Толкование комментариев по прогнозам и прогнозам РЕИТ в отчете о прибылях Каждый модуль содержит реалистичные, но вымышленные выдержки из документов REIT — отчет о прибылях и убытках, таблицу дополнительных данных или отчет о прибылях — и направляет вас в процессе анализа с пошаговыми инструкциями и рабочей картой. Аннотированные ключи ответов объясняют распространенные ошибки интерпретации. Заключительное упражнение поможет вам сравнить два вымышленных REIT в одном секторе и подготовить краткую письменную оценку. Этот курс написан для индивидуальных инвесторов с базовым опытом анализа акций, которые хотят распространить этот навыок на REIT, а также для финансовых консультантов и студентов по управлению активами, которые впервые сталкиваются с ценными бумагами недвижимости. Знание отчетов о прибылях и убытках и дивидендов полезно, но не обязательно. Этот курс является информационным и образовательным; он не представляет собой инвестиционные консультации.