Рабочая книга по коммерческой недвижимости: сделки от анализа до принятия решения

Знание того, что ставки капа и NOI вопрос не то же самое, что и возможность подписать сделку быстро и точно. Инвесторы, которые колеблются в подписке теряют возможности; те, кто спешит делать дорогостоящие ошибки. Этот курс рабочей книги закрывает этот разрыв, ведущий вас через полный процесс анализа на трех реалистичных сценариях коммерческой недвижимости, один рабочий лист и контрольный список за один раз. К концу этого курса вы сможете составить полную отчетность о прибылях и убытках pro-forma для коммерческой недвижимости на основе необработанных данных об аренде, провести анализ чувствительности к уровню ставки покрытия для оценки риска снижения, заполнить структурированный контрольный список должной осмотрительности и подготовить одностраничное резюме инвестиций, в котором четко изложены тезисы и ключевые риски. Что вы узнаете: - Считывание и распространение арендного листа: извлечение NOI из графика арендаторов в реальном мире - Построение простой модели про-форма: валовая потенциальная аренда, вакансии, расходы и NOI шаг за шагом - чувствительность к верхнему пределу: как изменение верхнего предела на 50 базисных пунктов влияет на прогнозируемую доходность - Расчеты коэффициента покрытия долга (КПД) и требования кредиторов при различных уровнях ОТЗ - Анализ аренды с учетом трех факторов: моделирование обязательств арендодателя и арендатора по расходам в разбивке по типу аренды - физическая и юридическая должная осмотрительность: работа с аннотированным контрольным перечнем для коммерческого приобретения; - Оценка меморандума о предложении синдицирования: структура комиссионных, механика каскада и прогнозируемая прибыль - Подготовка краткого инвестиционного резюме: тезисы сделки, предположения по страхованию и факторы риска Каждый модуль построен вокруг вымышленного, но реалистичного сценария с недвижимостью. Вы получаете ведомость арендной платы, ведомость операционных расходов или выдержку из меморандума о предложении, а затем заполняете рабочую листовку с инструкциями, прежде чем просмотреть аннотированное решение. Предоставляются шаблоны для модели pro-forma, контрольного списка должной осмотрительности и резюме инвестиций. Подсказки для размышлений просят вас скорректировать ключевые предположения и наблюдать, как изменяются выводы. Этот курс написан для инвесторов, которые понимают основы коммерческой недвижимости и хотят развивать практические навыки страхования, а также для брокеров недвижимости, кредиторов и аналитиков, которые впервые сталкиваются с инвестиционной стороной коммерческих сделок. Предполагается базовое владение электронными таблицами; не требуется продвинутого финансового фона. Этот курс является информационным и образовательным; он не представляет собой инвестиционные или юридические консультации.