Cahier d'investissement dans les biens locatifs : sélection, location et gestion des flux de trésorerie

La gestion d’un bien locatif implique une chaîne de décisions interconnectées – sélection des locataires, exécution des baux, suivi des revenus et des dépenses, planification de l’entretien – qui sont beaucoup plus faciles à apprendre en faisant que par la lecture. Ce cours de cahier d’exercices simule le flux de travail complet du propriétaire pour une location résidentielle fictive. Il fournit des modèles et des listes de contrôle à chaque étape afin que vous développiez des compétences opérationnelles avant de gérer une propriété réelle. À la fin de ce cours, vous serez en mesure de compléter un examen structuré de la demande d’un locataire, de rédiger un avenant au bail couvrant une situation courante telle qu’une police d’assurance pour animaux de compagnie ou une clause de résiliation anticipée, de créer un tableur de suivi des flux de trésorerie mensuels pour un bien locatif et de créer un plan de réserve de dépenses en capital en fonction de l’âge et de l’état de la propriété. Ce que vous apprendrez: - Examiner une demande de locataire: vérifier le revenu, interpréter les rapports de crédit et vérifier l'historique de location - Réalisation d'une visite de location et d'une inspection d'emménagement: documentation et listes de contrôle de l'état - Révision et annotation du bail : identification des clauses qui protègent le locateur et celles qui protègent le locataire - Rédaction d'un avenant au bail: rédaction d'un langage clair et exécutoire pour les situations communes de propriétaire-locataire - Suivi mensuel des revenus et des dépenses: construire un simple grand livre de propriétaire à partir de zéro - Gestion d'une demande de maintenance : documentation, communication avec l'entrepreneur et suivi des coûts - Comptabilité des dépôts de garantie : inspection de déménagement, documentation de déduction et calendrier de retour - Examen annuel du rendement des biens immobiliers : comparaison des flux de trésorerie réels et projetés et ajustement des hypothèses Le cours suit un propriétaire fictif qui gère une location unifamiliale pendant une période de location complète de douze mois, de l’examen de la demande aux négociations de renouvellement du bail. Chaque module présente le scénario pertinent, fournit un modèle ou une liste de contrôle, vous guide dans la réalisation de celui-ci et examine la version terminée avec des annotations expliquant les décisions clés. Ce cours est destiné aux propriétaires qui se préparent à gérer leur propre propriété pour la première fois, aux gestionnaires de propriétés qui débutent dans la location résidentielle et aux investisseurs qui créent des systèmes opérationnels pour un petit portefeuille. Une maîtrise de base des tableurs est utile. Ce cours est informatif et éducatif. Il ne remplace pas les conseils juridiques spécifiques à la juridiction sur le droit des locateurs et des locataires. Les lecteurs devraient consulter un avocat local sur les questions de bail et d’expulsion.