Aluguel de propriedade Investing Workbook: triagem, locação e gestão de fluxo de caixa

A gestão de propriedades de aluguel envolve uma cadeia de decisões conectadas - triagem de inquilinos, execução de arrendamentos, rastreamento de receitas e despesas, planejamento de manutenção - que são muito mais fáceis de aprender fazendo do que lendo.Este curso de livro de trabalho simula o fluxo de trabalho completo do proprietário para um aluguel residencial fictício, fornecendo modelos e listas de verificação em cada etapa para que você desenvolva competência operacional antes de gerenciar uma propriedade real. Até o final deste curso, você poderá concluir uma revisão estruturada do aplicativo do inquilino, elaborar um adendo de locação cobrindo uma situação comum, como uma política de animais de estimação ou cláusula de rescisão antecipada, criar uma planilha mensal de acompanhamento de fluxo de caixa para uma propriedade de aluguel e criar um plano de reserva de despesas de capital com base na idade e condição da propriedade. O que você vai aprender: - Revisão de um pedido de inquilino: verificação de renda, interpretação de relatórios de crédito e verificação do histórico de aluguel - Realização de uma apresentação de aluguel e inspeção de mudança: documentação e listas de verificação de condições - Revisão e anotação do contrato de arrendamento: identificação das cláusulas que protegem o proprietário e aquelas que protegem o inquilino - Elaboração de um adendo de locação: escrever linguagem clara e aplicável para situações comuns de proprietário-inquilino - Acompanhamento mensal de renda e despesas: construção de um simples livro-razão do proprietário a partir do zero - Tratamento de uma solicitação de manutenção: documentação, comunicação com o contratante e rastreamento de custos - Contabilidade de depósito de segurança: inspeção de mudança, documentação de dedução e cronograma de retorno - Análise anual do desempenho da propriedade: comparando o fluxo de caixa real versus o projetado e ajustando as hipóteses O curso segue um proprietário fictício gerenciando um aluguel unifamiliar por meio de uma locação completa de doze meses - desde a revisão do aplicativo até as negociações de renovação do contrato de arrendamento. Cada módulo apresenta o cenário relevante, fornece um modelo ou lista de verificação, orienta você ao completá-lo e revisa a versão concluída com anotações explicando as principais decisões. Este curso é escrito para proprietários de primeira viagem que se preparam para gerenciar sua própria propriedade, gerentes de propriedade novos para aluguéis residenciais e investidores que constroem sistemas operacionais para um portfólio pequeno.A proficiência básica em planilhas é útil.Este curso é informativo e educacional; não substitui o aconselhamento jurídico específico da jurisdição sobre a lei do proprietário-inquilino, e os leitores devem consultar um advogado local sobre questões de locação e despejo.