Property Investing Workbook: Screening, Leasing e Gestione del flusso di cassa

La gestione delle proprietà in affitto comporta una catena di decisioni collegate - selezione degli inquilini, esecuzione dei contratti di locazione, monitoraggio delle entrate e delle spese, pianificazione della manutenzione - che sono molto più facili da imparare facendo che leggendo.Questo corso di workbook simula il flusso di lavoro completo del proprietario per un affitto residenziale fittizio, fornendo modelli e checklist in ogni fase in modo da sviluppare competenze operative prima di gestire una proprietà reale. Entro la fine di questo corso sarete in grado di completare una revisione strutturata dell'applicazione dell'inquilino, redigere un addendum di locazione che copre una situazione comune come una politica per animali domestici o una clausola di risoluzione anticipata, creare un foglio di calcolo mensile per il monitoraggio del flusso di cassa per un immobile in affitto e creare un piano di riserva di spesa in conto capitale in base all'età e alle condizioni della proprietà. Cosa imparerai: - Rivedere una domanda di affitto: verificare il reddito, interpretare i rapporti di credito e controllare la cronologia degli affitti - Condurre una visita e un'ispezione di trasferimento: documentazione e checklist delle condizioni - Revisione e annotazione del contratto di locazione: individuazione delle clausole che tutelano il locatore e quelle che tutelano l’inquilino - Redazione di un addendum di locazione: scrittura chiara, linguaggio applicabile per le situazioni comuni padrone di casa-inquilino - Monitoraggio mensile delle entrate e delle spese: costruire un semplice libro mastro da zero - Gestione di una richiesta di manutenzione: documentazione, comunicazione con l'appaltatore e monitoraggio dei costi - Contabilità del deposito cauzionale: ispezione di trasferimento, documentazione di deduzione e tempistica di ritorno - Analisi annuale delle performance immobiliari: confronto tra flusso di cassa effettivo e previsto e aggiustamento delle ipotesi Il corso segue un padrone di casa immaginario che gestisce un affitto unifamiliare attraverso un affitto completo di dodici mesi - dalla revisione dell'applicazione attraverso le negoziazioni di rinnovo del contratto di locazione. Ogni modulo presenta lo scenario pertinente, fornisce un modello o una lista di controllo, ti guida attraverso il completamento e rivede la versione completata con annotazioni che spiegano le decisioni chiave. Questo corso è scritto per i proprietari di prima volta che si preparano a gestire la propria proprietà, i gestori di proprietà nuovi per gli affitti residenziali e gli investitori che costruiscono sistemi operativi per un piccolo portafoglio.La padronanza di base del foglio di calcolo è utile. Questo corso è informativo ed educativo; non sostituisce la consulenza legale specifica della giurisdizione sulla legge del padrone di casa-inquilino, e i lettori dovrebbero consultare un avvocato locale su questioni di locazione e sfratto.