Calculadora de aluguel vs. compra: executando seus próprios números

As calculadoras genéricas de aluguel vs. compra produzem respostas genéricas. A análise mais útil é aquela construída em seu nível de aluguel específico, as casas que você está realmente considerando, sua taxa de imposto local, suas suposições de retorno de investimento e quanto tempo você planeja ficar realisticamente. Até o final deste curso, você poderá concluir uma análise financeira completa de aluguel vs compra usando seus próprios dados de mercado local, calcular o período de manutenção de ponto de equilíbrio para uma propriedade específica e produzir um resumo de decisão por escrito que documente suas suposições e conclusões. O que você vai aprender: - Como reunir os insumos necessários para uma análise rigorosa: preços locais de casas, aluguéis comparáveis, taxas de impostos sobre propriedades e estimativas de seguros - Construção do modelo de custo de compra: amortização, deduções fiscais, reserva de manutenção e custos de transação projetados na venda - Construção do modelo de custo de aluguel: aluguel atual, aumentos de aluguel projetados e seguro do inquilino - A planilha de custo de oportunidade: modelando o pagamento inicial e os custos de fechamento investidos em um retorno conservador de longo prazo - Como calcular o ano de ponto de equilíbrio: o ponto em que os custos cumulativos de propriedade ficam abaixo da alternativa de aluguel - Análise de sensibilidade: como o ano de ponto de equilíbrio muda quando você ajusta a taxa de apreciação, o crescimento da renda ou as suposições de retorno do investimento - Um exercício de pontuação de fatores de estilo de vida: quantificar as variáveis não financeiras para que possam ser ponderadas ao lado do resultado financeiro O curso é estruturado em torno de sete planilhas sequenciais, cada uma introduzida com uma breve leitura que explica as entradas e suas fontes, seguidas por um exemplo trabalhado e uma versão em branco para seus próprios dados. Um modelo de síntese final pede que você registre seu ano de ponto de equilíbrio, suas três principais hipóteses financeiras e sua pontuação de estilo de vida, produzindo um resumo de decisão documentado de uma página. Este curso é projetado para indivíduos ou casais que estão ativamente pesando uma decisão de compra versus aluguel em um mercado específico e querem uma análise rigorosa e personalizada.Adequado para aqueles sem experiência prévia em modelagem financeira.Este curso é educacional e não substitui o conselho de um profissional licenciado de imóveis ou financeiros.