Sổ làm việc Tính toán Thuê so với Mua: Tự chạy các con số của bạn

Các công cụ tính toán thuê so với mua chung chung sẽ cho ra kết quả chung chung. Phân tích hữu ích nhất là phân tích được xây dựng dựa trên mức thuê cụ thể của bạn, những ngôi nhà bạn đang thực sự cân nhắc, thuế suất địa phương của bạn, các giả định về lợi tức đầu tư của bạn và thời gian bạn thực tế dự định ở lại. Khóa học này sẽ hướng dẫn bạn thực hiện phân tích đó từ đầu, từng bảng tính một. Khi kết thúc khóa học này, bạn sẽ có thể hoàn thành một phân tích tài chính thuê so với mua đầy đủ bằng cách sử dụng dữ liệu thị trường địa phương của riêng bạn, tính toán thời gian hòa vốn cho một tài sản cụ thể và tạo ra một bản tóm tắt quyết định bằng văn bản ghi lại các giả định và kết luận của bạn. Những gì bạn sẽ học: - Cách thu thập các yếu tố đầu vào cần thiết cho một phân tích chặt chẽ: giá nhà địa phương, giá thuê tương đương, thuế suất tài sản và ước tính bảo hiểm - Xây dựng mô hình chi phí mua: khấu hao, khấu trừ thuế, quỹ bảo trì và chi phí giao dịch dự kiến khi bán - Xây dựng mô hình chi phí thuê: tiền thuê hiện tại, dự kiến tăng tiền thuê và bảo hiểm người thuê - Bảng tính chi phí cơ hội: mô hình hóa khoản trả trước và chi phí đóng cửa được đầu tư với lợi nhuận dài hạn thận trọng - Cách tính năm hòa vốn: thời điểm mà tổng chi phí sở hữu giảm xuống dưới lựa chọn thuê - Phân tích độ nhạy: năm hòa vốn thay đổi như thế nào khi bạn điều chỉnh tỷ lệ tăng giá, tăng trưởng tiền thuê hoặc các giả định về lợi tức đầu tư - Bài tập chấm điểm yếu tố lối sống: định lượng các biến phi tài chính để chúng có thể được cân nhắc cùng với kết quả tài chính Khóa học được cấu trúc xoay quanh bảy bảng tính tuần tự. Mỗi bảng tính được giới thiệu bằng một đoạn đọc ngắn giải thích các yếu tố đầu vào và nguồn của chúng, sau đó là một ví dụ đã giải và một phiên bản trống để bạn nhập dữ liệu của riêng mình. Một mẫu tổng hợp cuối cùng yêu cầu bạn ghi lại năm hòa vốn của mình, ba giả định tài chính chính của bạn và điểm lối sống của bạn, tạo ra một bản tóm tắt quyết định được ghi lại trong một trang. Khóa học này được thiết kế cho các cá nhân hoặc cặp đôi đang tích cực cân nhắc quyết định mua so với thuê tại một thị trường cụ thể và muốn có một phân tích chặt chẽ, cá nhân hóa. Phù hợp cho những người không có kinh nghiệm mô hình hóa tài chính trước đây. Khóa học này mang tính giáo dục và không thay thế cho lời khuyên từ một chuyên gia bất động sản hoặc tài chính có giấy phép.