Калькулятор аренды и покупки: работа с собственными цифрами

Обычные калькуляторы аренды и покупки дают общие ответы. Наиболее полезный анализ основан на вашем конкретном уровне аренды, домах, которые вы фактически рассматриваете, вашей местной ставке налога, ваших предположениях о доходности инвестиций и о том, как долго вы реально планируете оставаться. Этот курс провожает вас через этот анализ с нуля, рабочий лист по рабочему листу. К концу этого курса вы сможете провести полный финансовый анализ аренды и покупки, используя свои собственные данные о местном рынке, рассчитать период окупаемости для конкретной недвижимости и подготовить письменное резюме решения, в котором будут задокументированы ваши предположения и выводы. Что вы узнаете: - Каким образом собирать данные, необходимые для проведения тщательного анализа: местные цены на жилье, сопоставимые показатели арендной платы, ставки налога на недвижимость и оценки страховых компаний - Построение модели себестоимости: амортизация, налоговые вычеты, резерв на содержание и прогнозируемые операционные издержки при продаже - Построение модели стоимости аренды: текущая арендная плата, прогнозируемое увеличение арендной платы и страхование арендатора - Рабочая таблица альтернативных издержек: моделирование первоначального взноса и расходов на закрытие инвестиций при консервативной долгосрочной доходности - Как рассчитать год окупаемости: момент, когда совокупные расходы владения опускаются ниже альтернативы аренды - Анализ чувствительности: как изменяется год рентабельности, когда вы корректируете предположения о темпе роста, росте арендной платы или доходности инвестиций - Оценка факторов образа жизни: количественное определение нефинансовых переменных, с тем чтобы их можно было взвешивать наряду с финансовыми результатами Курс состоит из семи последовательных рабочих листов. Каждый из них начинается с краткого чтения, в котором объясняются вводимые данные и их источники, за которым следует работающий пример и пустой вариант для ваших собственных данных. Окончательный шаблон синтеза просит вас записать ваш год нулевого убытка, три ключевых финансовых предположения и ваш рейтинг стиля жизни, производя одностраничное резюме документированного решения. Этот курс предназначен для отдельных лиц или пар, которые активно взвешивают решение о покупке или аренде на конкретном рынке и хотят получить точный, персонализированный анализ. Подходит для тех, у кого нет предыдущего опыта финансового моделирования. Этот курс является образовательным и не заменяет совета от лицензированного агента по недвижимости или финансового специалиста.