Stosowane nieruchomości komercyjne: strategia portfelowa i długoterminowe zarządzanie aktywami

Skuteczne zakupienie pojedynczej nieruchomości komercyjnej to znaczące osiągnięcie. Budowanie portfela aktywów komercyjnych i zarządzanie nim w ciągu pełnego cyklu rynkowego to inna dyscyplina. Decyzje dotyczące czasu utrzymania, repozycjonowania, refinansowania lub sprzedaży wymagają zrozumienia, jak nieruchomości się starzeją, jak ewoluują relacje z najemcami i jak warunki na rynkach kapitałowych zmieniają to, co jest możliwe, a co rozsądne. Pod koniec tego kursu będziesz w stanie ocenić nieruchomość komercyjną pod kątem potencjału repozycjonowania, modelować wymagania kapitałowe i przewidywane zwroty z strategii renowacji o wartości dodanej, opracować plan utrzymania najemcy i odnowienia umowy najmu oraz skonstruować strategię wyjścia na poziomie portfela, która uwzględnia podatki, czas rynku i opcje reinwestycji. Czego się nauczysz: - Strategie tworzenia wartości dodanej w nieruchomościach komercyjnych: cykle repozycjonowania, ponownego wynajmu i renowacji - Strategia wynajmu nieruchomości częściowo pustych: targetowanie najemców i struktury motywacyjne - Refinansowanie i dokapitalizowanie kapitału własnego: kiedy wycofać kapitał własny i jak to wpływa na długoterminowe zyski - Zarządzanie relacjami z najemcami na skalę: odnowienie umów najmu, eskalacja czynszu i niewypłacalność - Dywersyfikacja portfela w zależności od rodzaju nieruchomości i rynku: równoważenie stabilności dochodów i wzrostu - Poruszanie się po rynku: zarządzanie trudnościami, praca z kredytodawcami i oportunistyczne przejęcia - 1031 mechanizmów wymiany i innych strategii odroczonego opodatkowania dla inwestorów komercyjnych - Planowanie sprzedaży: czas sprzedaży, wycena aktywów i zarządzanie procesem dyspozycji Kurs obejmuje dwóch fikcyjnych zarządzających portfelami - jeden zarządzający portfelem trzech nieruchomości biurowych na przedmieściach, jeden zarządzający mieszaną kolekcją handlową i przemysłową - przez okres pięciu lat, który obejmuje silny rynek, spadek i ożywienie.Każdy rozdział przedstawia scenariusz, a następnie odczyty na temat odpowiedniej strategii, sugestie dotyczące alternatywnych kierunków działania i arkusze robocze do modelowania wyników finansowych różnych decyzji. Ten kurs jest przeznaczony dla doświadczonych inwestorów w nieruchomości komercyjne, syndykatów i zarządzających aktywami, którzy zakończyli co najmniej jedną lub dwie transakcje i myślą o długim łuku zarządzania portfelem.Ten kurs ma charakter informacyjny i edukacyjny; nie stanowi porady finansowej, podatkowej ani prawnej, a wszystkie strategie inwestycyjne powinny być przeglądane przez wykwalifikowanych specjalistów.