Bienes Raíces Comerciales Aplicados: Estrategia de Cartera y Gestión de Activos a Largo Plazo

Comprar una sola propiedad comercial con éxito es un logro significativo; construir y administrar una cartera de activos comerciales a lo largo de un ciclo de mercado completo es una disciplina diferente.Las decisiones sobre cuándo mantener, reposicionar, refinanciar o vender requieren una comprensión de cómo envejecen las propiedades, cómo evolucionan las relaciones con los inquilinos y cómo las condiciones de los mercados de capital cambian lo que es posible y lo que es prudente. Al final de este curso, podrá evaluar una propiedad comercial para el potencial de reposicionamiento, modelar los requisitos de capital y los retornos proyectados de una estrategia de renovación de valor agregado, desarrollar un plan de retención de inquilinos y renovación de arrendamiento, y construir una estrategia de salida a nivel de cartera que tenga en cuenta impuestos, tiempo de mercado y opciones de reinversión. Lo que aprenderás: - Estrategias de valor añadido en bienes raíces comerciales: reposicionamiento, re-arrendamiento y ciclos de renovación - Estrategia de arrendamiento de propiedades parcialmente vacías: orientación al inquilino y estructuras de incentivos - Refinanciación y recapitalización de capital: cuándo retirar el capital y cómo afecta a los rendimientos a largo plazo - Gestionar las relaciones con los inquilinos a escala: renovaciones de arrendamiento, aumentos de alquiler e incumplimientos - Diversificación de cartera entre tipos de propiedades y mercados: equilibrar la estabilidad de ingresos y el crecimiento - Navegar un mercado a la baja: gestionar la dificultad, trabajar con los prestamistas y las adquisiciones oportunistas - 1031 mecánicas de intercambio y otras estrategias de aplazamiento de impuestos para inversionistas comerciales - Planificación de salida: programación de la venta, fijación del precio del activo y gestión del proceso de disposición El curso sigue a dos administradores de cartera ficticios, uno que administra una cartera de oficinas suburbanas de tres propiedades, y otro que administra una colección de uso mixto comercial e industrial, a través de un período de cinco años que incluye un mercado fuerte, una recesión y una recuperación.Cada capítulo presenta el escenario, seguido de lecturas sobre la estrategia relevante, sugerencias de reflexión sobre cursos de acción alternativos y hojas de trabajo para modelar los resultados financieros de diferentes decisiones. Este curso está diseñado para inversores de bienes raíces comerciales experimentados, sindicadores y administradores de activos que han completado al menos uno o dos acuerdos y están pensando en el largo arco de la gestión de cartera.Este curso es informativo y educativo; no constituye asesoramiento financiero, fiscal o legal, y todas las estrategias de inversión deben revisarse con profesionales calificados.